日本中国夢時間 香港から深圳、中山へ・・

5　マンション引き渡し　/ 入伙 ( rùhuǒ )　　( 2005.1.5. )

事前に書留郵便で買い主(業主; 业主 yèzhǔ)にあててマンション引き渡しと権利書(房産証; 房产证 fángchănzhèng)手続きについての案内状が香港に送られてきました。権利書手続き代行については5月までに申請するように書かれ、引き渡し案内書には




1. 引き渡し期日
2. 当日必要なもの

• 引き渡し通知書
• 工商銀行の口座
• 身分証のコピー
• オーナー登録のための写真
• 費用

が書かれていました。実際上必要なのは引き渡し通知書と身分証だけで、工商銀行の口座（管理費などの自動振り込み用）は現地に銀行の人がいて開設手続きができ、写真はなければあとでいい（未だに提出していません）、といたって気楽なものでした。

身分証としてパスポートと香港IDカードを提示し、入居する家族状況の提出し、マンションの保証書などを受け取ります。費用はガス開戸費800元、有線TV542元、それに3ヶ月の管理費前払いで合計2,720元。

最後に物件を確認し、鍵を受け取ります。鍵はAとBの2種類あり、Aは内装工事などで使い、入居する時にBを使用します。一旦Bの鍵を使用するとAの鍵は使用できなくなりますので注意が必要です。

どういう訳か、マンション引き渡し間近になるといろいろな設計会社から頻繁に電話や宣伝メールが入ってきてびっくりしました。たぶんマンション関係から手に入れた電話番号でしょうね。たとえば

「2004.12.01 18:16 您好！金地香蜜山即将入伙，我公司提前做好香蜜山所有户型的设计方案和效果图！欢迎您携同家人来考查！深圳最大规模的居众装饰总部小肖敬致！」（私の会社は香蜜山のすべての間取りの設計アイデアと効果図をつくります。家族を連れてお越しください。深圳最大規模の居众装饰）ということでしょうか。

あと不動産屋からも電話があります。「あなたの買ったマンションはどうするのか？自分で住むのか、それとも売るのか」と。中には、すでに買うつもりの客を確保していて、「その物件は必ず売れるので売るか売らないかはっきりしてくれ」というのもありました。はっきり自分で住むと言ってるのに．．．これらも頻繁でうんざりします。投資目的の人も多いのでしょうね。

6 - 1　内装工事　( 2005.1.9 - 5.29 )

内装工事は

• 設計会社が材料を手配、施工
• 当方で材料を買い、設計会社が施工
• 当方で材料、施工ともに手配

という3種類になります。

設計会社が材料を手配、施工するものは

1. 備え付けの家具材料のほとんど。
   施工責任者（項目経理）とともに材料確認に行きます。

当方で材料手配し、設計会社が施工するものは

1. タイル、大理石など。（今回、大理石はこちらで施工も手配）
2. 照明器具
3. 備え付け家具の取っ手、鍵、各ドアのノブ
4. コンセント、スイッチ、配線材料
5. バス・トイレの小物
6. その他、小物多数

当方で材料、施工ともに手配するもの

1. システムキッチン(下記)
2. フローリングなど、ベランダも含めタイルでない床
3. 壁紙(設計会社により施工可)
4. バスタブ、洗面台などは施工費込みで売っているのでこれを利用

同じ内容でも設計会社に施工してもらうとかなり割高になります。たとえば壁紙の場合、施工を壁紙の会社に頼むと5元/㎡ですが、内装会社が施工すると 15元/㎡ほど要求するようです。大理石なども100元/㎡程度に対し内装設計会社は300元。内装設計会社の施工品質が非常によいと言うのであればいい ですが、そうでなければ自分で手配する方がいいですね。

便器はTOTOのウォシュレットにしましたが、この取り付けの経験のない設計会社が多いと聞きましたので、今回、施工はTOTOの販売店に依頼しました。

すでに入居者のいるマンションだと工事時間は限定され、土日も工事ができないようですが、何しろここはまだ着手しているところも少なく好きにやっても大丈夫．．

内装工事にはいると地下の駐車場を利用したり、マンションの部屋を借りたりしてマンション内に臨時の内装材料店などがオープンしました。

6 - 2　起工 / 开工 ( kāigōng )　( 2005.1.9. )

起工日は早いほうがよいと思っていたのですが、設計者と現場責任者の意見を受け入れて吉日としました。入伙（引き渡し）の日から4日後の１月９日。２３日からは春節の休みになるので本年最後の２週間が作業日です。春節明けは３月１日から再スタート。

起工に先だってマンション側に保証金（あとで返ってくる）、ゴミ処理費用などを支払い、作業員の申請を行ってそれぞれIDカードを作成し、マンション管理所はマンション入り口でこのカードによって出入や盗難などのチェックをします。

内装設計会社に部屋のAの鍵をあずけます。
鍵がAとBの2種類ありAを内装工事用に使います。Bの鍵を使うとAの鍵は使えなくなります。

6 - 3　内装工事1　設計会社購入施工

作業中、上からほこりが降ってくるので新聞紙で帽子を作ってかぶってます。

6 - 4　内装工事2　自主購入、設計会社施工

自主購入、設計会社施工分
写真はこの種の大きな買い物分です。このほかに多数買う必要があります。たとえば、水道の水栓(角阀 jiăofá)、排水口の金具-排水目皿（地漏dìlòu）、電話、TVアンテナ、LAN線材、バス・トイレの小物とか多岐にわたって細かい買い物が必要になります。内装工事が終わったあとは電気ドリルを買ってきて自分でアクセサリー的なものの施工をしました。

6 - 5　内装工事3　自主購入・施工

6 - 6　内装工事竣工　（ 2005.5.29 ）

内装工事を5月29日に竣工とし、29日と30日の2日をかけて設計会社が測量を行ないました。測量に基づいて内装費用を精算することになります。と同時に住む準備になります。
内装工事が終わりに近づいたころ、かなりの家具屋さんを見て歩き、ほとんどのものは決定していますので家具は搬入日の決定だけです。他には、

一定期間内風通しをよくして放置します。
建材などから悪臭の出る場合もあるのでしばらく放置します。
人によっては数ヶ月、と言ってましたが、工事が遅れたためあまり余裕はとれませんでした。

清潔公司に頼んで掃除、ガラス拭きをする
管理所に連絡してガラス拭き一人と掃除婦2人に来てもらいました。
管理所の場合ちょっと高くて1時間あたり15元。普通だと10元だと聞きます。ともかく3人で5.5時間、250元ほど。3,500円たらずです。(2005.5.31)
名雕はなかったですが、設計会社によっては掃除サービスがあるようです。

ガス会社に使用開始手続き
ガスレンジやガス給湯器の設置が終わったらガス会社に連絡してガス管の接続工事を依頼しなければなりません。(2005.5.31工事)
ガス会社には配管ルート変更で事務所に何度か足を運びました。行かなくても電話でいいらしいのですが、習慣や言葉の問題があるので誤解のないようにするためと、ガス会社の場所、手続きを実感するため事務所を訪れました。

有線TVに内部の配線工事、電話接続
マンション建設時に施設されているTVケーブルからTVにケーブルを接続します。6月3日にCRTの安物テレビを買って準備をしておきました。マンションの管理所が代行手続きをすることになっているとのことで管理所で手続きをすませます。(2005.6.8申請、6.10インストール)
ガス会社と同様の理由と、ADSL申請のため事務所に何度か行きました。

カーテン手配
カーテン屋もかなりの数を見てきましたが決定的なものがなく延び延びになってました。結局内装工事を始めた時から少しずつつきあいのあったカーテン屋に。香蜜山に仮事務所をつくっていたのですが、店を確認するために八卦路の店に出かけ（5月30日）、店内を見てから決定しました。カーテン制作期間はほぼ1週間とのこと。6月5日が引越なのでその日にインストールしてもらうことにしました。

家具搬入購入決定をして手付け金（普通30%）を払っている家具の搬入日を家具屋さんに連絡します。

7　家具・家庭用品購入

高価なもの、信頼性の必要なものには成功失敗は別にして日本のブランドやこれに準ずるものを選びました。あとで買い直しのできるものは気楽に選んでいます。

値切り交渉の必要なことも多く、相場を知らないと損をすることも少なくないです。こういう場合手っ取り早いのはネットショッピングで目的商品のねだんの安いものを見つけることで、プリントアウトして見せながら値切り交渉をするとかなり効果があります。

ネットは　淘宝网　阿里巴巴　など、ほんとにたくさんのWEBサイトがあり、調べれば無数にヒットしますので一番安いものを見つけ出します。

金額の大きいものも多く現金を持ち歩くのは不用心なのでできるだけキャッシュカードで支払うようにしました。大きな金額でキャッシュカードを使えない所では、店員に銀行まで一緒に来てもらってお金を引き出し、その場で支払うようにしました。

8　香港から深圳へ引っ越し　　( 2005.6.5. )

引っ越しは行政特区の香港からなので、おそらく外国への引っ越しと同じでした。 香港日通に問い合わせると課税品資料をメールしてくれました。引っ越し金額は6,000香港ドル程度、それに税金。香港のアート引越しセンターに問い合わせると素っ気ない回答で、こちらは考慮外に。

香港内で30kmの距離の引っ越しをした時、香港の運送屋さんに頼んだら荷物が少ないので（小型トラック1台分）1,000香港ドルでした。今回はそれよりも荷物が少ないので6,000はちょっと．．．と思い、香港の引っ越し屋さんに問い合わせると3,500ドルというのでこちらに決定しました。香港から深圳に引っ越した香港人の友人がいるので彼に聞くと3,000元だったというのでここいらあたりが相場なのでしょうか。香港の引っ越し屋さんへの問い合わせなどは香港人の友人が助けてくれました。

段ボール箱10個あまりをもらって詰め込みますが、引っ越し屋さんから連絡が入り、コンピュータとかCDとか電気製品は入れるな、自分でハンドキャリーして欲しいと言ってきました。税関で税金チェックになって時間がかかるし面倒だ、と言うことのようです。こちらとしてはちょっとショックでしたが仕方がないです。これだと誰か香港と中国両方の免許証、ダブルライセンスを持っている人に頼んでも同じではないかと思います。3,500香港ドルは高いと。


仕方なく、深圳へ行くたびに旅行用鞄に入れたり、引っ越し屋さんの段ボールに詰め込んでキャスター付きの「手引き台」に載せたりして越境しました。CD、VCD、DVDを大量に保有していたので2/3ほど捨てましたが、それでも段ボール2箱分。何回かに分けました（日本のドラマの例のDVDも大量にありました。深圳で買ったものがほとんどですが）。キャスター付きの旅行鞄にDVDをぎっしり詰め込んでイミグレのX線を通すと係員がやって来ました。量が多すぎるとのこと、引越中だと言うと彼は少し考えてOKにしてくれました。ヒヤッとしたのはこれだけで以後はすんなり通れました。

問題はデスクトップコンピュータです。引っ越し屋さんからもらった段ボール箱にPC本体やらキーボードなど一式詰め込んでいます。X線を通すとすぐに係員がやってきました。「PC？」と聞くので「そうです。今引っ越ししてます」と言う。ほどなくボスと思われる人物もやってきました。「引っ越しです」と言うと、ちょっと横向いて手で行けの合図。やった！黙認してくれました。

ノートPCは問題ありません。最後に気がゆるんだのか、レーザー・プリンターを運ぶ時にオリジナルの段ボールケースに入れて運びますと(これは係官のメンツかどうか分かりませんが)、税を取られました。400元。引っ越し屋さんの段ボール箱のほうが良かったかな．．．
日通さんからもらった税金リストでかなりの税金を覚悟していたのですが、結果的にこの400元だけですみました。

引越屋さんが運ぶ荷物は配達予定日に現地で待機して受け取ります。

9 - 1　税金・房産証 (権利書)　( 2005.5 - 2005.8 )

税金などを納めて房産証（権利書）を受け取ります。今回マンションで委託申請としたので依托辦証費というものが300元必要でした。5月半ばに各税金とともに提出して依頼、3ヶ月後領収書と房産証のコピー（房産証はローンの抵当のため銀行へ）が届きました。

税金に関する費用は

1. 契税 ・・・ 総価格 x 1.5% (11,442 HKD)
2. 印花税 ・・ 総価格 x 0.03% + 5元貼花 (283 HKD)
3. 登記費 ・・ 個人50元，法人80元

房産証はローンの抵当になっていると銀行が押さえます。借金の返済が終わると返却されます。抵当権の抹消は銀行が書類一式を用意しますので、「国土局房地産権登記中心(国土局房地产权登记中心)」へ行って自分で手続きするか、銀行に代理手続きを依頼（300元）します。

権利書にはオーナー名（何%オーナーという記述になっています）、身分証明書番号、物件情報などのほか、購買金額も記入されています。私の場合、香港ドルの金額で記入されていました。そして抵当の変遷などが記されるようになっています。

9 - 2　マンション購入費と内装、家具など、総経費

総経費をまとめたものです。　HKD : 香港ドル、RMB : 人民元
当時（2004年6月 ～ 2005年6月）のレート　100HKD=106RMB、　1RMBは13円程度