深圳新マンション建設物語 【3】 2005年6月 - 2006年1月 マンション建設用地
借地権
中国の場合、土地は国家のもの、マンションを購入してもその使用権は70年。70年経てば返還しなければなりません。
どこの国でもそうですが、こういう時は国家って「誰」なんだろうと思ってしまいます。
でもその1年前までに延長の申請をすると特に接収する必要のない限り土地使用権払い下げ金を支払い継続することができるようです。
中国の土地使用権は用途別で借地期間が異なるのですが、居住用地で70年以下となります。（一般のマンションもこれに相当します。）一般的に期間満了の一年以上前に延長申請しておけば、国は公共の利益の観点からその土地を収用する必要がある場合を除き、土地使用権の延長を認めなければならないとしています。また、延長の際は国に対して土地使用権払い下げ金を支払うこととなっています。
中国不動産投資Q & A より
私の場合は房産証（権利書）によると1996年10月19日から2066年10月18日となっています。でも買ったのは2004年。
開発業者が権利を手にするまで8年間の空白が・・
本題のマンション「僑香村」ですが、2005年の6月はまだ工事には入っていません。
2005.6.27
小さな工場（水塔のあるところ）と古い4階建てのアパートがあります。
2006年にはマンション建設工事のため更地になりました。
2006.1.1
ただし工場は取り壊されましたがアパートはまだ残っています
小さな工場（水塔のあるところ）と古い4階建てのアパートがあります。
2006年にはマンション建設工事のため更地になりました。
2006.1.1
ただし工場は取り壊されましたがアパートはまだ残っています
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