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カテゴリ　＜深圳新マンション建設 2009-＞　( 45件 　古い記事順 )
2008.02.24　
深圳新マンション建設物語【13】　2007年1月(3)
2008.02.25　
深圳新マンション建設物語【Intermission2】　2007年1月　付近の工事・北環大道
2008.03.09　
深圳新マンション建設物語【14】　2007年2月 (1)　（コラム : モデルルーム）
2008.03.22　
深圳新マンション建設物語【15】　2007年2月 (2)　（コラム : 変貌する深圳）
2008.04.02　
深圳新マンション建設物語【16】　2007年2月 (3)
2008.04.06　
深圳新マンション建設物語【17】　2007年3月 (1)　地下部の工事　（コラム : 別荘 - Town House）
2008.04.14　
深圳新マンション建設物語【18】　2007年3月(2)　地下部の建設　（コラム : 住宅ローン）
2008.04.19　
深圳新マンション建設物語【19】　2007年4月　地下駐車場　（コラム : 抵当）
2008.04.26　
深圳新マンション建設物語【Intermission3】　2007年4月　僑香村全貌と付近の工事
2008.06.02　
深圳新マンション建設物語【20】　2007年5月
2008.06.07　
深圳新マンション建設物語【21】　2007年6月
2008.06.16　
深圳新マンション建設物語【22】　2007年7月　 （コラム : 内装設計）
2008.06.23　
深圳新マンション建設物語【23】　2007年8月　層の工事　（コラム : クレーン）
2008.06.29　
深圳新マンション建設物語【Intermission4】　2007年8月22日　僑香村と北環大道周辺工事風景
2008.07.13　
深圳新マンション建設物語【24】　2007年9月　　（コラム : 電線地中化）
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2008-02-24 　カテゴリ: 深圳新マンション建設 2009-

深圳新マンション建設物語【13】　2007年1月(3)

深圳新マンション建設物語 【13】　2007年1月(3)


クリックすると大きくなります

















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2008-02-25 　カテゴリ: 深圳新マンション建設 2009-

深圳新マンション建設物語【Intermission2】　2007年1月　付近の工事・北環大道

深圳新マンション建設物語【Intermission2】2007年1月24日　付近の工事　北環大道

付近の工事


このテーマのマンション付近は他にも毎日砂ぼこりが気になるほどの工事が展開されています。
今回は休憩してあたりを眺めてみます。2007年1月24日の写真です。
北環大道
立体交差道路・橋脚用の鉄骨材



上部に赤い鉄骨材が見えています



立体交差工事



道路拡幅のための路肩壁



高圧線鉄塔群　私の窓からは50基以上の鉄塔が見えます






道路拡幅のためトンネルを広げます






地下高圧線用の地下壕　電線を受けるコンクリートが少し貧弱に見えます
すでに1カ所折れてます









作業員用の仮設住宅と物置



この写真だけではとこの国の工事なのか・・・






マンホール






近くでも別件のマンション建設が







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2008-03-09 　カテゴリ: 深圳新マンション建設 2009-

深圳新マンション建設物語【14】　2007年2月 (1)　（コラム : モデルルーム）

深圳新マンション建設物語 【14】　2007年2月 (1)

モデルルーム

新マンション建設が終盤になってくるとモデルルームを造りますが日本とは違って建設中のマンション内のいくつかの部屋を先だって内装してモデルルームとし ます。したがってのこれらのモデルルームも最終的には売却されます。
深圳では一般的にマンション購入時は内装されていませんがモデルルームを購入した時は内装されていることになります。

普通2ヶ月から3ヶ月かけて内装工事を行いますがモデルルームは1ヶ月ぐらいで作り上げるそうです。と言うことはあまり質がよくない・・・
ですのでモデルルームを購入する場合は賃貸にするとか、投資目的とか使用目的をはっきり設定する必要がありそうです。

モデルルーム、中国語では样板房（様板房；ヤンバンファン）と言います。様板はサンプルのことです。
深圳でモデルルームの撮影は普通断られるのですが、写真のモデルルームのマンションはほとんど売却されたためか、担当の人がいませんでしたので勝手に撮影 を・・・


ある建設中のマンション内に造られたモデルルーム
写真の一番下の層が内装されモデルルームになっています　（2007年1月撮影）



あるマンションのモデルルーム　（2005年11月撮影）






和室もありました





で、奈良に帰省した時に近所のモデルルームを見学しました
日本のモデルルーム　天井の高さが少し違いました　（2007年9月撮影）




2007年2月2日









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2008-03-22 　カテゴリ: 深圳新マンション建設 2009-

深圳新マンション建設物語【15】　2007年2月 (2)　（コラム : 変貌する深圳）

深圳新マンション建設物語 【15】　2007年2月 (2)

変貌する深圳

2004年4月に経済特区内をあちこち見た深圳の姿は今は大きく変貌してわずか数年前の姿を思い起こすのが困難になってきました。
ここは福田区にほど近い南山区の深圳の古い低層マンションが点在する田舎町でした。マンションの価格も付近の福田区に比べて半額近かったのです。でも後に 山のある風景に何となく心ひかれて時折バスでやって来ていました。
2004年以後は急激に住宅開発が行われて今では当時の姿を振り返ることは難しくなってしまいました。

2004年9月　南山区桃源村



2008年3月　同じく桃源村　中右の青い屋根の低層のマンションが上の写真のマンションです
その他はほとんどが2004年以降の新築です。今なお建設が盛ん。




土台がセメントで固められていきます








夕日の工事現場

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2008-03-22 コメント(0) ▲

2008-04-02 　カテゴリ: 深圳新マンション建設 2009-

深圳新マンション建設物語【16】　2007年2月 (3)

深圳新マンション建設物語 【16】　2007年2月(3)









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2008-04-06 　カテゴリ: 深圳新マンション建設 2009-

深圳新マンション建設物語【17】　2007年3月 (1)　地下部の工事　（コラム : 別荘 - Town House）

深圳新マンション建設物語 【17】　2007年3月 (1)　地下部の工事

別荘 - 別墅 - Town House

住宅の区分に「別墅」と言うのがあります。ピエシューと読み、直訳すると別荘と言うことになるのですが、日本で普通にイメージする余暇のための風光明媚な 所にあるセカンドハウスとは少々異なるようです。英語ではTown Houseと書かれています。

現在の深圳では一般的に一戸建ての家を指すことが多いようで、一戸建ての家だけが集まった所もありますし、マンションの中に一戸建ての区域を作る場合もあ ります。
3階建てで総床面積は300平方メートル程度のところが多いようです。
お値段は、日本だと敷地面積とかが大きな要素になりますが、深圳（中国全般?）では床面積だけが関係します。庭の部分は計算されません。
で、普通のマンションと比べ平方メートル単価は2倍以上。管理費も平方メートル単価ですがこれも2倍以上が多いようです。
マンション価格のまだ安かった2004年頃でさえ深圳では別墅300平方メートルで1億円以上していました。普通のマンションなら100平方メートルの物 件が一等地ででも1500万円以下であったのです。

ただこの別墅、どういう人が買うのか知りませんがWEBで調べても数がけっこう多いのです。金持ちは半端でないということか・・


普通のマンションに併設された「別墅」


別墅だけで構成さた純別荘
















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2008-04-06 コメント(0) ▲

2008-04-14 　カテゴリ: 深圳新マンション建設 2009-

深圳新マンション建設物語【18】　2007年3月(2)　地下部の建設　（コラム : 住宅ローン）

深圳新マンション建設物語 【18】　2007年3月(2)　地下部の建設

住宅ローン

マンションを買う時にはローンを使うことも多いのですが、こちらでも事情は同じです。
建設中のマンションを購入すると割引がありますが、この割引はキャッシュで払うかローンを利用するかで割引率が変わります。5%の割引が3-4%になる程 度ですが元の金額が大きいだけにまとまった小遣い程度の金額にはなります。
ローンは銀行との交渉ですがなんと手数料や利子なども交渉可能ですし、提出書類なども金額次第では一部必要ないこともあります。私は給料照明など、収入に 関する資料は一切提出しませんでした（拒否しました）。銀行は物件を抵当として押さえているわけですのでこちらは強気でも大丈夫、銀行側も物件に比べて ローンが少ないということで了承しました。

2003年頃に見学した頃の見積もり


「按掲」はローンのことで92%すなわち8%引き、「一次性付款」は一括払いで91%すなわち9%引きになってます。
経済特区からはずれた宝安で当時としてはかなり高価な物件でした。深圳ではめずらしく内装付きのマンションでした。担当員に聞くと開発商のボスは香港人と のこと、休暇で日本を旅行してる、と言ってました。















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2008-04-14 コメント(0) ▲

2008-04-19 　カテゴリ: 深圳新マンション建設 2009-

深圳新マンション建設物語【19】　2007年4月　地下駐車場　（コラム : 抵当）

深圳新マンション建設物語 【19】　2007年4月　地下駐車場

抵当

住宅ローンを組むともちろん抵当が必要なわけですが、ローンで抵当に入っている間は権利書に当たる房産証を銀行が押さえるので房産証がこちらの手に入るの はローンを払い終えた時。
銀行は抵当権抹消用資料と共に房産証をこちらに返却してくれます。抵当権抹消の手続きは国土省へ出向いて銀行からもらった資料と身分証のコピーを提出する と5分ぐらいで手続きが済み、房産証に抵当権抹消の一項が印刷されます。
銀行も代理申請してくれますが300元だと言っていました。

関連記事　→　　抵当権抹消手続きへ　


房産証


抵当権の記載と抹消の記載


国土省














北環大道の拡幅工事も (クリックすると大きくなります)


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2008-04-19 コメント(0) ▲

2008-04-26 　カテゴリ: 深圳新マンション建設 2009-

深圳新マンション建設物語【Intermission3】　2007年4月　僑香村全貌と付近の工事

深圳新マンション建設物語 【Intermission3】　2007年4月　僑香村全貌と付近の工事


2007年4月、僑香村マンション建設付近の模様です。工事だらけ・・・


僑香村


僑香村と金地香蜜山


僑香村


立体交差工事中の北環大道から


近くの高校の生徒さん


もう一つのマンション建設も




北環大道　立体交差工事







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2008-04-26 コメント(0) ▲

2008-06-02 　カテゴリ: 深圳新マンション建設 2009-

深圳新マンション建設物語【20】　2007年5月

深圳新マンション建設物語 【20】　2007年5月


地下駐車場ができて地上の建物の基礎工事・・


















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2008-06-02 コメント(0) ▲

2008-06-07 　カテゴリ: 深圳新マンション建設 2009-

深圳新マンション建設物語【21】　2007年6月

深圳新マンション建設物語 【21】　2007年6月



僑香村マンションと北環大道の拡幅工事


採掘で極端に小さくなった安托山　背後のマンションが見えてきました。


クレーンを使って生コンミキサー車から生コンを流し込みます




左奥に会員制ウォルマートに併設されるショッピングセンターを建設中


向こうでも新マンションの建設中

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2008-06-07 コメント(0) ▲

2008-06-16 　カテゴリ: 深圳新マンション建設 2009-

深圳新マンション建設物語【22】　2007年7月　 （コラム : 内装設計）

深圳新マンション建設物語 【22】　2007年7月

内装設計

深圳でのマンション購入は多くの場合、内装なしのスケルトン渡しがふつうです。したがって自分で内装工事を手配する必要があります。
内装会社に頼んで内装設計を行ない内装工事まで委託するか、大工さんグループを雇って大まかな内装仕様を打ち合わせして内装工事を始めるか、を選ぶのが一 般的です。前者は資金的に高額、後者はかなり安く抑えることも可能です。
内装会社は平面図を無料で描いてくれますので複数の会社に頼んで平面図を描いてもらい、その中から最終的に選ぶことができます。


内装会社が描いた平面図。数社からこのような図面を描いてもらって打ち合わせながら一社を選びます。









階ができてきました






クレーンを高くする準備


北環大道の拡幅工事も進んでいます



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2008-06-23 　カテゴリ: 深圳新マンション建設 2009-

深圳新マンション建設物語【23】　2007年8月　層の工事　（コラム : クレーン）

深圳新マンション建設物語 【23】　2007年8月　層の工事

クレーン

高層建築の建設にも部材を引き上げるためにクレーンは必要不可欠のものですが、クレーンをコントロー ルするのはてっぺんの運転台。
そして人がここに来なければなりませんが高層になるほど地上からの高さは・・・

で、エレベーターでもついているのかと不思議だったのですが、ある時、人がクレーンを足で登っている のを発見。
建築物の壁にはところどころクレーンを支える支柱が通行路になっていて最上の支柱まで仮設エレベーター、そこからを登っていました。
でも見た感じ、足出にぼる部分が最高で8階分ぐらいはありそうなので大変です。

写真は最寄りの支柱から二人の人が登っています。




















隣の道路工事

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2008-06-23 コメント(0) ▲

2008-06-29 　カテゴリ: 深圳新マンション建設 2009-

深圳新マンション建設物語【Intermission4】　2007年8月22日　僑香村と北環大道周辺工事風景

深圳新マンション建設物語 【Intermission4】2007年8月 僑香村と北環大道工事風景

付近の工事
マンション僑香村と周辺の工事進行の様子です。




北側から僑香村








北環大道拡幅工事と僑香村


北環大道工事








北環大道工事


北環大道立体交差工事








北側の高校




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2008-07-13 　カテゴリ: 深圳新マンション建設 2009-

深圳新マンション建設物語【24】　2007年9月　　（コラム : 電線地中化）

深圳新マンション建設物語 【24】　2007年9月

電線地中化






 深圳各地で電柱をほとんど見かけることがありません。時たま思い出したように少しの区間で見ることはありますが、ぐっと田舎へ行かないとお 目にかかれません。本格的にはどう作るのか知りませんが、深圳の場合は水道管を埋めるような手軽さでどんどん電線を埋設しています。

歩道の下を溝のように掘り下げて四角いマンホールの蓋みたいなのを乗せます。蓋はコンクリート製。鉄製だと盗まれる？
これはどこにでもあるのですぐ見ることができます。


写真
（上）　電線を新設するため新しい電線をワイヤーで引っ張っています

（中）　地中部分。電線をコンクリートの爪に置いています。ただこの爪、けっこうもろいみたいで時々折れているのを見かけます。

（下）　電線を巻いたローラー


層を造りだすと早いですね。とんとん拍子に階が増えていきます。






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