日本中国夢時間 香港から深圳、中山へ・・

銀行へ　「二手房（中古）交易資金監管協議」手続き（2023.7.5）

買方がキャッシュで全額を払いますのでまず、私の口座に全額を振り込みますが一時凍結します。名義変更が済んだら解凍して私がお金を使えるようになります。

銀行がこの管理をすることになりますが手数料がかかります。管理費0でやってくれる銀行があるので不動産屋は私にそこの銀行カードを作れと・・（いやだ、心の声）
私は中国の3行の銀行カードを持っていますがかなり以前のものなので身分証があれば口座を作ることができました。ただ、今は正式なワーキングビザを取って滞在してないと口座を持てないと聞いたことがあります。で、彼に言うと彼は誰かに尋ねましてOKだとのことででかけました。

私の情報通りであえなく銀行に拒否されました。昨晩当銀行のスマホアプリをインストールして準備していたのに・・
で、私の希望する銀行へ買方も交えて3人で手続きに。

窓口を見ると「不動産登記・・」とか「繰り上げ返済」とかの文字があってそのすじの窓口のようです。


必要書類を提出して・・手続き。スマホの銀行アプリで相互にSMSで確認しながら進めていくと・・・
銀行から最後のSMSが入って

全額が相手方によって納付されました、当行は管理と引き出しをしますので買い手と早く取引を完成して条件を達成してください。とのこと。
これで　「二手房交易資金監管協議」手続きは終了。


たださらに別の問題が発生。
私が物件を購入したときと今の私のパスポートが違います。日本のパスポートは発行されるたびに番号が変わる・・
したがって本人確認ができない。深圳のときは古いパスポートだけを見てくれて書き換えることができましたが、中山で不動産屋が確認したところダメと強行姿勢。
で広州の日本領事館へ電話をしました。即座に証明できますよ、とのこと。即座ということはそういう話が多いのでしょうね・・愚痴りたくなりますね・・

翌日の名義書換に間に合わせるために・・急遽不動産屋の車に乗って広州へ。15時。まにあうか・・
どうにかこうにか間に合いましたが・・・
窓口の女性は「料金105元は現金のみしか受け付けられませんが・・」と申し訳無さそうに。うっかりしてました。現金を持ち歩く習慣がない（持ってません）。で彼女にWeChatであなたにお金を送るのであなたが現金を出してくれないかと申し出ましたが・・首を横に。

不動産屋に聞いても現金を持ってないと・・でホテルのあちこちの店に行きましたが現金はないとのこと・・不動産屋がどんなキャッシュカードでも使えるATMを見つけてくれてやっと現金確保。
やれやれな一日でした。

さて次は名義書換。（★過戸）

売れました　電子契約書にサイン（2023.7.3）

コロナ以後不動産事業が停滞する中、早く売りたいので条件を考慮していたのですが売れました。といっても始めに手続きした不動産会社の方は訪れる人は多かったのですがなんか普通の家庭の方が多くてそういう人には私の部屋の意匠はあまりお気に召さないようでスルーが多くて・・
で、これは管理所の女性が紹介した不動産屋の分。しかもほとんど一番にお越しになった方でした。その時は頼んだ不動産屋ではなかったので面食らっていたのですがその後いろいろ関係者と話をして大丈夫だろうということで話を進めました。

そして契約書の締結。
電子契約書。PCアプリで不動産屋が契約書を作成、作成後、売り主と買い主にネットのリンクを送ります。双方はスマホでネットの契約書にアクセスして問題なければスマホ画面に指でサイン。
これで出来上がります。あとは双方のサインの入った契約書を受け取ります。
この日は買い主が仕事で出られないため私と不動産屋でPC契約書を作成。

契約書作成



不動産屋は契約書を発送して電子サインを待ちます。サイン状況が表示されてます。



なかなか面白いものです。で、この日は電子サインの入った慶着所のプリントアウトを持って帰りました。

このあとは買方の希望で「二手房（中古物件）交易資金監管協議」というものを利用することになっています。私には初めての経験となります。
買方がキャッシュで全額を払いますのでまず、私の口座に全額を振り込みますが一時凍結します。名義変更が済んだら解凍して私がお金を使えるようになります。で、売買成立と言う事のようです。

レーザー距離計

マンションを売りに出してからマンションを内見するお客さんを連れて不動産屋のお嬢さんがやってきます。
部屋の大きさを測るとき巻き尺ではなくてレーザーのような装置でぴっぴっとやっているのを見てこれは絶対にレーザーで長さを測っているに違いないと思いネットショッピングで調べてみると・・




たくさんありました。半端なく高いものもありましたがけっこう廉価な価格。
試しに日本のアマゾンでも価格を調べたらけっこうなお値段、簡単に買う気にはなれません。商取引証明用とかのものが必要なわけではないので・・いわばプラスチックのノギスで十分。

で、中国のネットで安いものを買いました。写真の一番左のもの。測定範囲が50mから120mまで選択可能。もちろん遠いほどお値段は上がります。部屋の測定ならば50mで十分。で50mのを69元で。



今回こちらに出発する前に日本の自分の部屋のミニリフォームのためかなり苦労して部屋のサイズを測定したのですがこれだと一発で測定できます。リフォームがやりやすくなった？かな。

不動産屋へ（2023.6.25）

そして不動産屋へ。
マンションの入口に楽有家という不動産屋があります。この不動産屋は中山のあちこちにあることは確認済み、ということででかけました。受付女性が2名が応対。
一応どんな事情で売りたいか、どういう希望があるとかいう想定会話集を中国語で作ってそれぞれファイルにしているので本題ではこの会話集から選んで見せていきます。とにかく不慣れな中国語で誤解を生じたらややこしくなるので確実に双方理解できるように翻訳機も多用します。相手も商売、すぐに自分の持っているアプリでも気軽に対応。

最近はデジタル化が進んでいて契約書はアプリを使うとのこと。ペーパーレス。サインもWeChatでできるので本人が中国にいる必要はないとのことでした。契約書にサインをしたら買い手が私の銀行口座に手付金を振り込みますがこれも日本にいて銀行アプリで確認できます。買い手がローンを使う場合は購入金額を2度に分けて支払われたあとマンションの所有権名義書換がありますが、このときはこちらにいる必要があるのでこれに合わせて中山に戻ってくればよろしい。
その間は私のマンション玄関の暗証番号を彼らに教えておけばいい、 ということでおおまかな段取りが出来上がりました。


中程の部分が販売依頼の協議書です。これをタップするとWeChat上でミニプログラムが作動、協議書が表示されていき最後に画面に指でゆっくりとサインをすれば電子協議書の出来上がり。

売買契約書もこのような手順のようです。なので日本にいてもWeChatでサインができる。

私は自分の翻訳アプリも使いながら話してたら彼女は自分のアプリで日本語に翻訳してくれてました。
まあこの場合は中国語の文章でいいのですけどね、翻訳が正確とは限らないので・・




そしてまず不動産屋が私の部屋を確認するため彼らを引き連れて私のマンションに戻ります。彼らが帰ったあと、なぜかさらに来客。別の不動産屋だと名乗りました。
「ここをXXX元で売りたいのですか？」え、なんで知ってる？決めたばかりの値段まで・・
この近くを担当していてこの辺のことは何でも知っているとのこと。「私も客を紹介してもいいか？」と。
アチャまあ。OKをしましたがほんとに不動産屋のものなのか心配なのでまた確認をしてみましょうかね。

さらに管理所のお嬢さんからWeChat、マンションを売りたいのなら私も知ってる人（不動産関係）がいるので紹介してもいいですか、とのこと。
すごいですね。いま不動産屋はコロナのためにかなり不景気、ちょっとでも仕事があれば・・ということでしょうかね。

それにしても私が訪ねた不動産や以外はなんか口伝え、怪しくないのかな・・・不動産屋の名前を聞いて地図を検索するとたくさんあるにはあるのですが・・

深圳でマンションを売ったときは香港系の不動産屋に頼んですべて進行したのですが今回の中山での雰囲気が時代の変化も含めてかなり違うので面食らいます。何しろ半端な金額ではないので騙されることに神経がピリピリします。

不動産屋の手数料は法律で売上の3%と決まってます。売手と買手が半分ずつ出します。一つ決めれば不動産屋の取り分がまあ100万円以上になりますから。

仲介業者がたくさん出てきたので信用できる人たちなのかまずそこからですね。

WeChatのくだりで「写真家が家の撮影・・・」と言ってますがこれです。

マンション購入のアプリに掲載されました。
写真をタップすると詳細写真へ・・

《中山日記2023》今回の中山での目的

実は今回の中山での目的はマンションを売ることでした。星星はまだ中学3年生、今年9月からやっと高校生。大学を卒業するまであと7年以上あります。最近の中国は学費の値上がりも激しくてお金が必要なのですが私の貯蓄も底をついたのでマンションを売ろうかと。彼らは私の家族、彼らの将来の段取りがついたら日本に本帰国、奈良で第2青春をすごします。


コロナの関係で2年も留守をしていたのでけっこうすごいことになってました。外気に面しているベランダは砂埃が堆積していて見るも無惨な姿。で、大掃除から。窓ガラスも思い切り汚れていたので神器を使って窓拭き。ほんとにガラス部分が多くてしんどいことです。1週間近くかけて掃除。部屋をきれいに見せるよう余計なものは隠してスッキリと。紗のカーテンだけ洗濯。




滞在期間が短いので売れずに帰国することになったときの対策も。帰りの飛行機は20kgの預け入れ荷物を設定しているので大事なものと今回持ち帰れるものはみんな持ち帰って不動産屋に部屋の暗証番号を伝えて好きに客を案内してもらえるように・・
売買契約のサインが急を要するのであの香港人に代理をしてもらおうと決めてました。買い手がローン利用の場合はそれから1ヶ月以上かかるのでサインと同時にビザを取って（ビザ取得に1ヶ月程かかります）中山に戻る、という段取りを組んでいました。

さて・・・

ミニ旅行 肇慶市へ（3）（2023.6.23-24）

そして2日目。午前中に昨日の湖、七星岩景区を三人で登ります。
アップダウンの激しいルートでしたが距離はそんなに多くなかったので。



















このあと彼女の姉妹夫婦が昼食をごちそうしてくれました。
昼食後、三人で彼の車に乗り帰途、私の家で一服して彼らは深圳に戻っていきました。
それにしても楽しくもハードな日程でした。

ミニ旅行 肇慶市へ（2）（2023.6.23-24）

中山に来てから毎日雨ばかり。降っては止み降っては止み・・・肇慶も状況は同じらしい。

彼は彼の車で駅に迎えに来てくれました。私が朝食を食べてないので簡単な朝食を食べてから「鼎湖山景区」とやらを観光。入場料は70元・・でも私は年齢の関係で無料に。彼は1年券があります。滝巡りをしながら山を登ります。電動車の観光バスがあったのですが私が歩く方を選びました。ループコースで一周すると8kmぐらいになった模様。








中山にもありましたが日本語の説明。翻訳機で訳しただけのような感じでしたが馴染みやすくていい。



雨も降り出しています。強くなったり弱くなったり止んだり。日本同様に今年はおかしい。その後、車であちこち巡って本日の宿泊所へ。民宿となってます。

古いアパートを民宿に改造したようです。トイレはバケツに水をためて自分で流す仕組みのようでちょっと大変ですが部屋に清潔感があってとてもくつろぎやすい。
一泊80元。

彼の彼女と落ち合って食事のあと湖でライティングされた水の催しがあるとかで・・観光。


30分ほどやってましたが毎日やってるとのことですごい。湖1週で8kmほどあるそうですがイルミネーションが続きます。

Bluetoothイヤホン

ところで彼女はイヤホーンとか補聴器とかを作ってる会社に勤めているそうで私にBluetoothのイヤホーンをプレゼントしてくれました。見た目でいいものだとわかります。充電して使ってみると先日淘宝で買ったものより低音もはっきり出ていてすごく聞きやすくいい音。帰ってからトランスミッターと組み合わせたら問題なく聞けました。やっぱり初めから良いものを買うべきだったのかな。グッドタイミングなプレゼントでした。

ミニ旅行（1） 肇慶市へ　直通列車 チケットは？（2023.6.23-24）

深圳に住む香港人の元同僚からお誘いがあり彼が隠居地とした肇庆にお邪魔することになりました。彼は私より若いもののそろそろですね。彼はすでに端午節の休暇で自分で運転する車で誰かと当地に入っている模様。

チケットは？

ネットで調べると新幹線は広州で乗り換えることなく中山から肇庆东まで直通があるようです。まあ中国人ならネットでチケットを買うことができるようですが身分証がパスポートの場合は窓口になるみたい。中山を通る新線、広珠城軌は2014年に中山に来て珍しさから中山北駅から広州へ、珠海へと2度乗ったきりで9年ぶりで乗ることに。今はどういうシステムになっていることか・・
今回は中山駅へ。必要事項をメモにしてパスポートとともに窓口へ。席が取れました、中山発7:48。68元、QR決済ができるはずですが、ちょっと見当たらないので現金で・・すると目の前にQRリーダーがありました。
チケットはと・・もらったのは内容を書いたレシートみたいなものだけ。家に帰るバスの中でこれがチケットなのかな・・？そんなはずはない・・？と。

　
これがチケットかな・・違うでしょう・・
QRを読み込むと「鉄路12306」というAPPがインストールできます。チケット購入だけでなく関連の予約やを管理できるみたいです。ただ、登録には細かい個人データが必要。そんなに利用するわけでもないので途中でやめました。外国人パスポートでは登録が難しそうな感じがありましたし。（名前がアルファベットでは登録できない）

不安があるので出発は始発の路線バスで中山駅へ。出発の1時間前に着きました。
まずはゲートを通って駅構内に入場しなければなりません。見ていると皆さん身分証をピッとしてゲートを抜けていきます。私の場合パスポート。とりあえず人のいるゲートが一つだけあったのでパスポートとチケットのようなレシートのようなものを差し出します。彼はパスポートだけ受け取ってキーボードをカチャカチャたたいてチェック。「OK」、手押しゲートを開けてくれました。

待合所

やっと入場して・・・あとは出発時刻順に出発時刻の15分前から3分前までに改札口を通過してホームに入る、という手順。これは以前と同じ。見ていると以前と違うのは皆さん改札口ではチケットではなく身分証をピッとして通過しています。なら私は・・どうやってパスポートで通過するのでしょう。

あれこれ想像している間に時刻がやってきました。改札の向こうにいる係員さんにパスポートをちらつかせて「どうするの？」と合図をしました。
ありました、パスポートリーダーも身分証のリーダーの奥についていました。お、身分証とかパスポートがチケット代わりになっているのか。
おそらく彼らの身分証がICチップ付きに変わったのをきっかけにこういうシステムになったのでしょうね。便利みたいでなにかあるみたいで・・・その気になれば確実に行動パターンを特定できますから。

やっとホームに


乗り込みます





快調に進んで定刻に肇慶駅へ到着。
改札を抜けるのもやっぱりパスポートでした。

《中山日記2023》トランスミッター（2023.6.22）

一度とんでもないことがあったので冷蔵庫は日本に帰る前に大掃除をしていたので帰ってきても中はぴっかぴかでした。どういうわけか卵が4つほど残っていました。処理を忘れてたのかな・・
あんまり賞味期限は気にしない方ですが2年放置した卵はいくらなんでも無理に決まってます。一つ手にとってシンクへ投げ込みました。

！！　シンクで大きな破裂音とともに卵が弾け飛びました。ほんとにびっくりしました。無精卵でなかったらひよこになっていたのでしょうかね。そうなったら最悪ですが・・
残り3つは丁寧に包んでゴミ箱へ。

トランスミッター

ところで日本にいたとき、
テレビにイヤホン端子がついているものの大型テレビだとイヤホン線がとんでもなく長くなります。ダイソーでもBluetoothイヤホンを売ってるぐらいですから無線でイヤホンに繋げられなければ意味がないのでBluetoothを利用したものがあるはずと思ってネットで調べたらありました、トランスミッター。日本で買うとやっぱり高い。まあ急ぐこともないので中国に戻ったときに試してみようと・・

で中国に来た今、早速注文して・・届きました。Bluetoothのイヤホンを持ってくるのを忘れたのでついでに発注。トランスミッターは25元（500円）、イヤホンは29.8元（600円）。円安で2割ほど割高になりました。

右の黒いのがトランスミッター、
ピンクの充電器に入ってるのがイヤホン


イヤホン単体を確認するときれいな雰囲気に関わらず音が悪かった。低音がなくて固定電話程度の音質。音楽用には無理かも。

トランスミッターはBluetoothの送受信が可能。スイッチで切り替えます。下の方にうっすら丸く見えているのがタッチパネル部分。説明書にはタッチパネルを2秒の長押しでONとなり長押し3秒でOFFと書いてます。
更にマイクロSDカードも挿入できてカードに音楽でも入れておけば聞くことができます。

試しに我が家の65型のテレビで確認。とりあえず他のBluetoothはすべてOFFにしてトランスミッターをTXモードにしてテレビのイヤホン端子に挿入、トランスミッターをONします。少しするとペアリングができてイヤホンから音声が聞こえ始めました。いいですね。思い切り歩き回れるのがいい。部屋を変えても大丈夫。10mの規格かな。

これは音声信号をBluetoothで送る場合ですが逆にBluetoothを受けて音声信号を抽出することもできます。
トランスミッターをBluetoothに対応してないPCアンプの入力に差してPCのBluetoothをONにするとPCとPCアンプを無線でつなぐことができます。
全体的には音質的に難があるような感じがするのとちょっとタイムラグがある感じ。高級なものでは改善されているのかどうかわかりませんが、まま安物でも音楽以外なら使えそうな気がします。
さて・・・

中山です(4)　コロナの影響？（2023.6.19）

さて2年ぶりに中山に着いて家の中はジャングルの手前でしょうか。あちこち湿気でかびてるような気もしますが変な匂いはありません。大掃除の開始ですね。4、5日かけてゆっくり掃除しましょうかね。

ある銀行の呼び出しでおもむきデータの追加をしました。銀行は非常に恐縮してまして帰りに粗品を渡されました。
そして久しぶりにこのあたりの中心地、利和広場へ行ってちょっと歩きました。中山に着いた時もそうでしたがあるき回ってみるとなんか寂しそうな街に見えます。シャッター街ではないのにシャッター街のような雰囲気。

そして・・マカオ、深圳、香港に行く長距離バスが出るターミナルが・・

建て替えなのか、取り壊しなのかわかりませんが閉鎖されて工事中。でも何処かからは出ているはずですね。これも寂しさの原因かな・・



各ブランド品が集まっていた商場も電気が消えたまま。



結構大きなスーパーもあったのですが閉鎖中。コロナを堺に生活様式が大きく変化する兆し？かな。
バスの番号なども整理されているようで初めて見る番号とかBRT化したのもありました。

ふとスマホをチェックすると到着した当時使えなかった日本で買ってきた中国のデータSIMカード、使えるようになってました。何が悪かったのかな。ただやたらと速度が遅い。でも書いてあった通りVPNを使うことなくLINEも使えますしGoogle検索もできます。ある程度のアクセス禁止が解除されてます。


それにしても中国の変化は激しいですね。のんびりしていたらついていけません。